Baufinanzierungsrechner
Unser Baufinanzierungsrechner hilft Ihnen bei der Hausfinanzierung – vom Baukredit bis zu den Baunebenkosten.
Mit unserem Baufinanzierungsrechner können Sie sich schnell und einfach einen Überblick darüber verschafften, in welcher Höhe eine Hausfinanzierung (Eigenheim oder Eigentumswohnung) für Sie realisierbar wäre.
Der Rechner berechnet sowohl die Höhe des maximal finanzierbaren Baukredits als auch die Höhe der zu erwartenden Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten, evtl. Maklergebühr), die häufig bereits rund 10 % der Gesamtkosten betragen.
Es ist zu beachten, dass es sich bei dieser Berechnung um eine vereinfachte, theoretische Berechnung handelt. Die Finanzierbarkeit Ihres Vorhabens ist von vielen Faktoren abhängig (u.a. Werthaltigkeit und Qualität der Immobilie, persönliche Bonität und die Höhe des verfügbaren Eigenkapitals). Weiterhin bestehen die meisten Banken darauf, dass Sie in der Lage sind mindestens die Erwerbsnebenkosten vollständig aus eigenen Mitteln zu finanzieren. Angezeigte Zinsen sind entsprechend der Kundeneingabe oder beispielhaft.
ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR
HINWEIS: Die angegebenen Daten basieren auf von uns ermittelten Durchschnittwerten. Für die Fehlerfreiheit und Genauigkeit der im Rechner enthaltenen Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Eine jederzeitige Änderung bleibt vorbehalten.
Begriffserklärung:
Sicherheitsabschlag ist in der Baufinanzierung der Betrag, den Banken ansetzen, um den Beleihungswert eines Objektes zu erhalten. Es werden die Bau-, Baunebenkosten und evtl. Mieteinnahmen aufaddiert und um den Sicherheitsabschlag verringert. Normalerweise sind dies 10 % bis 20 % vom Kaufpreis (sog. angemessener Wert). Alternativ auch "Bewertungsabschlag" oder "Risikoabschlag" genannt.
Was muss ich bei einer Hausfinanzierung beachten?
- Finanzexperten weisen darauf hin, dass zumindest die Höhe der Baunebenkosten über das Eigenkapital abgedeckt sein sollte. Im Idealfall sollte das Eigenkapital darüber hinaus sogar 20 % der Baukosten bzw. des Kaufpreises bestreiten. Die monatliche Rate für Ihren Baukredit sollte insgesamt nicht mehr als 40 % Ihres Nettoeinkommens ausmachen.
- Ihr Team von Ziegler aus Wülfrath empfiehlt Ihnen das Einholen von Vergleichsangeboten verschiedener Kreditinstitute. Vergleichen Sie Effektivzins und Gesamtkosten und lassen sich darüber hinaus das kostenlose Recht auf Sondertilgung einräumen, so sind Sie flexibler und können auch unerwartete Geldbeträge (Erbschaft, Steuerrückzahlungen) zur Tilgung nutzen!
- Prüfen Sie auch die Fördermittel der KfW! Diese bietet attraktive Förderprogramme, z.B. für energiesparendes Bauen und Sanieren.
- Schaffen Sie sich eine Rücklage, damit Sie Unvorhergesehen nicht gleich in den Ruin treibt.